מה ההשפעה של המלחמה בישראל על רכישות נדל"ן בקפריסין?

מאז אוקטובר 2023 גדל בצורה משמעותית מספר הישראלים הרוכשים נכסים בקפריסין. הצורך בפיזור גיאוגרפי ובהשגת "בית שני" מחוץ לישראל, שהיה קיים תמיד בקרב משקיעים, הפך לדחוף ורלוונטי הרבה יותר עבור מעגלים רחבים של אוכלוסייה.

כיצד השתנה הביקוש הישראלי לנדל"ן בקפריסין?

נתוני שוק הנדל"ן הקפריסאי מצביעים על עלייה בנוכחות הישראלית בין הרוכשים הזרים. בלרנקה, 25% מהנכסים שנמכרו בשנה שעברה נרכשו על ידי זרים; בלימסול 29% ובפאפוס 32%. חלק משמעותי מקונים אלה הם ישראלים. מלחמת ישראל-חמאס עוררה שיחה רחבה בציבור הישראלי על פיזור נכסים מחוץ לגבולות המדינה.

המגמה אינה חדשה, אך קיבלה דחיפה משמעותית. ישראלים שהסתכלו על קפריסין כאופציה נופשית בלבד, גילו ב-2024-2025 שמדובר גם בצעד כלכלי ובטחוני שכדאי לשקול ברצינות.

האם קפריסין מהווה מקלט בטוח לנכסים ישראלים?

קפריסין היא מדינה חברה מלאה באיחוד האירופי מאז 2004, ועל כן נדל"ן שנרכש בה נהנה מהגנות חוקיות מלאות במסגרת הדין האירופי. הכלכלה הקפריסאית נסמכת בחלקה על שירותים פיננסיים ועל תיירות, ושניהם נותרו יציבים בשנים האחרונות.

הגדלת הנכסים מחוץ לישראל מהווה פיזור סיכונים הגיוני מבחינה פיננסית, ללא קשר לנסיבות ביטחוניות. כסף שמושקע בנכס פיזי בקפריסין אינו מושפע ישירות מתנודות בשוק ההון הישראלי, משינויים ברגולציה המקומית, או מסיכונים ביטחוניים.

מה ההשלכות הכלכליות עבור שוק הנדל"ן הקפריסאי?

הגידול בביקוש הישראלי הוא גורם אחד בלבד שמניע עלייה במחירים בקפריסין. ביקוש ממשקיעים ורוסים, מהגרים מאוקראינה, ומשקיעים אירופיים ובינלאומיים מהווה את הגוף העיקרי של הביקוש. עם זאת, הנוכחות הישראלית גדלה ומשמעותית, ותורמת ללחץ כלפי מעלה על המחירים באזורים מסוימים.

המחירים בקפריסין ב-2025 עלו ב-4.8%, ועלייה זו מושפעת גם מהביקוש הגובר הכולל. בלרנקה, הצמיחה של 66% בעסקאות הנדל"ן מעידה על שוק חי ותוסס.

מה לגבי הביקורת הקפריסאית על הנוכחות הישראלית?

ישנן דעות שונות בחברה הקפריסאית ביחס לגל הרכישות הישראלי. חלקם רואים בכך פיתוח כלכלי מבורך, בעוד אחרים מבטאים דאגה לגבי עלייה במחירי הדיור הפוגעת בתושבים מקומיים. REA-ME מכירה את הנוף המקומי ומסייעת למשקיעים ישראלים לפעול בצורה מכבדת ומקצועית בשוק הקפריסאי.

קפריסין כחלק מאסטרטגיית פיזור נכסים

הנסיבות שנוצרו בישראל מאז 2023 האיצו מגמה שהייתה קיימת ממילא: ישראלים רוצים נכסים מחוץ לגבולות המדינה. קפריסין, עם קרבתה, יציבותה ואטרקטיביותה הכלכלית, ממשיכה להיות הבחירה הטבעית ביותר. ראייה ארוכת טווח של פיזור השקעות, ולא רק של תגובה למצב, היא הגישה הנכונה לצעד זה.

פרטים נוספים בלינק המצורף: רימקס אקסטרה